Tham khảo một số khu vực quận huyện tại Hà Nội cho thấy, thời gian gần đây đa số các căn chung cư Hà Nội chưa có sổ đang tăng giá rất nhanh một cách choáng váng, khiến rất nhiều người muốn mua cũng đang hoang mang. Nhiều căn hộ được mua từ năm 2020, chỉ sau một vài năm sử dụng, căn hộ đã tăng 70% giá so với thời điểm mua.

Tìm hiểu nguyên nhân khiến những căn hộ cũ tăng cao là do nhu cầu nhà ở của người dân ngày càng lớn. Hàng năm số lượng sinh viên ra trường ở lại Hà Nội nhiều nên nhà ở rất cấp thiết. Hơn thế nữa nguồn cung cấp trên thị trường cũng hạn chế, nhiều chủ đầu tư không triển khai xây dựng, hoặc chủ yếu là các phân khúc cao cấp, dẫn đến tình trạng thiếu hụt nhà ở ngày càng lớn. Các chi phí vật liệu, lao động ngày càng tăng. Tuy nhiên khách hàng cũng cần lưu ý việc mua căn hộ chưa có sổ tiềm ấn rất nhiều rủi ro.

Do đó, người mua cần thận trọng xem xét kỹ các yếu tố pháp lý và thị trường trước khi ra quyết định để tránh rủi ro và những tranh chấp không đáng có. Hiện nay, phân khúc căn hộ đang thu hút sự quan tâm đặc biệt trên thị trường bất động sản, với mặt bằng giá ngày càng tăng cao. Xu hướng này không chỉ phản ánh nhu cầu thực tế mà còn chịu ảnh hưởng từ các yếu tố “kích nhiệt” bên ngoài. Một trong những yếu tố gây ra hiện tượng tăng giá mạnh là hoạt động đầu cơ, khi một số nhà đầu tư và môi giới đẩy giá lên qua các hình thức gom hàng, tạo khan hiếm giả. Bằng cách này, các căn hộ được đưa ra thị trường với mức giá cao hơn, không phản ánh giá trị thực mà dựa trên kỳ vọng lợi nhuận. Mặt khác, thị trường còn xuất hiện những nhóm đầu tư nhỏ lẻ tham gia vào với mục đích lướt sóng, kỳ vọng vào sự tăng giá nhanh để kiếm lời ngắn hạn. Điều này vô hình chung khiến giá nhà tăng thêm nhiều lần so với giá trị thực, và người mua có nhu cầu ở thực phải chịu áp lực lớn về chi phí.

Hoạt động lướt sóng ngắn hạn cùng với tình trạng đầu cơ kéo dài không chỉ làm gia tăng chi phí sở hữu căn hộ mà còn khiến thị trường bất động sản trở nên thiếu bền vững, tiềm ẩn nhiều rủi ro về thanh khoản. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng cũng đã nhấn mạnh rằng tình trạng đầu cơ bất động sản và tâm lý kỳ vọng tăng giá là hai yếu tố chính đẩy giá nhà lên cao một cách phi lý. Khi quá nhiều người mua theo tâm lý đầu cơ, thị trường càng dễ rơi vào tình trạng bong bóng bất động sản, đẩy giá ngày càng cao và tạo nên những biến động khó lường.

Vì vậy, các chuyên gia khuyến cáo người mua cần thận trọng, đánh giá kỹ lưỡng về nhu cầu sử dụng cũng như khả năng tài chính, đặc biệt là khi quyết định mua những căn hộ chưa có sổ đỏ hay sổ hồng. Điều này sẽ giúp giảm thiểu rủi ro, tránh được các tranh chấp pháp lý và đảm bảo quyền lợi lâu dài cho người sở hữu.

Đào Thu Trang