Những nguyên nhân tác động đến thị trường Bất động sản.

Giá bất động sản (BĐS) tại một số thành phố lớn gần đây tăng cao đột ngột điều này không chỉ do vướng mắc về thể chế, chính sách mà còn có dấu hiệu lũng đoạn và thao túng giá từ một nhóm lợi ích, tạo ra bong bóng BĐS. Hơn thế nữa giá BĐS vượt quá khả năng chi trả của đa số người dân, trong khi thu nhập từ BĐS lại thấp so với vốn đầu tư. Sự gia tăng giá BĐS còn do người mua tích lũy tài sản, dẫn đến dòng tiền đổ vào BĐS thay vì sản xuất. Nguồn cung BĐS ngày càng khan hiếm, và các lực lượng thị trường như môi giới, đấu giá cũng cố tình đẩy giá lên để thu lợi. Đại biểu Nguyễn Thị Thủy (Bắc Kạn) nhấn mạnh tình trạng đầu cơ và thổi giá là nguyên nhân chính làm giá nhà đất tăng cao, với một số nhà đầu tư thao túng thông tin thị trường để trục lợi. Tâm lý mua nhà chờ tăng giá đang ngày càng gia tăng, trong khi nguồn cung cho người thu nhập thấp đang thiếu trầm trọng.

Một số phương án các đại biểu đề xuất kiểm soát giá bất động sản

Đại biểu Hoàng Văn Cường đề xuất yêu cầu người tham gia đấu giá chứng minh khả năng tài chính để loại bỏ những người đầu cơ, đồng thời thực hiện kiểm tra các yếu tố hình thành giá khi có biến động bất thường.

Đại biểu Nguyễn Thị Thủy nêu tình trạng giá BĐS tăng cao, đặc biệt ở các quận, huyện ven đô. Bà đề nghị Chính phủ có chính sách ưu đãi để khuyến khích doanh nghiệp phát triển phân khúc nhà ở thương mại phù hợp với thu nhập người lao động và tháo gỡ vướng mắc cho các dự án nhà ở.

Đại biểu Tạ Văn Hạ nhấn mạnh áp lực lớn từ việc phát hành trái phiếu BĐS với lãi suất cao (12-15%). Ông cảnh báo nếu không kiểm soát tốt, có thể dẫn đến nợ xấu và vỡ nợ. Cần có chế tài nghiêm ngặt đối với vi phạm trong đấu thầu đất đai, đảm bảo tính công khai, minh bạch trong thị trường BĐS, và thanh toán không dùng tiền mặt.

Vấn đề chính là đề nghị Chính phủ trình Quốc hội ban hành Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại qua thỏa thuận về quyền sử dụng đất. Cần có giải pháp cho các dự án kéo dài để hồi phục và phát triển thị trường BĐS một cách lành mạnh và bền vững.

Những đề xuất này nhằm hướng tới việc kiểm soát giá BĐS, ngăn chặn tình trạng đầu cơ và tạo ra môi trường đầu tư an toàn, minh bạch. Đồng thời cũng ổn định giá thị trường để những người có nhu cầu mua thật sự có thể lựa chọn được cho mình bất động sản phù hợp với tài chính gia đình, cũng là một phần giảm sự tồn đọng đang diễn ra hiện nay.

Thu Trang